明石・姫路・加古川の土地価格ランキング【2026年版】
2026.08.28
家を建てようと考えている人の中には、「土地の値段はいくらだろう？」と気になる人もいるでしょう。家を建てる際に必ず必要となるものが、「土地」です。土台である土地がなければ、家は建てられません。そして土地の値段は地域によって異なります。
そのため、「家を建てようと思っている場所の土地価格はいくら位なのか」を必ず確認しておきましょう。平均価格を知ることで、予算の振り分けもしやすくなります。そして、土地の平均価格を知ったうえで、自分の希望も入れつつ予算を組みましょう。今回は、明石市と姫路市、そして加古川市の土地価格についてまとめました。さらに、高価格と低価格の土地をランキング形式で紹介しています。こちらも、あわせてご覧ください。
兵庫県の土地価格ランキング
兵庫県の平均土地価格は、１㎡あたり約192,478円（坪単価636,291円）。そして、兵庫県の中でも土地価格が高い方に部類される、上位5市区町村の平均土地価格は下記の通りです。
【兵庫県の平均土地価格上位10市区町村】
- 1位：芦屋市 463,826円 坪単価 1,533,309円
- 2位：西宮市 325,073円 坪単価 1,074,623円
- 3位：神戸市 278,496円 坪単価 920,650円（区ごとの内訳は除く）
- 4位：尼崎市 249,424円 坪単価 824,544円
- 5位：伊丹市 216,836円 坪単価 726,815円
- 6位：宝塚市 184,217円 坪単価 608,982円
- 7位：明石市 145,188円 坪単価 479,961円
- 8位：川西市 118,410円 坪単価 391,438円
- 9位：加古川市 99,422円 坪単価 328,670円
- 10位：ひめじ市 98,729円 坪単価 326,377円
参照元：土地価格相場が分かる土地代データ｜公示地価・基準地価マップ
1位は市内全域を景観地区に指定するなど、高級住宅地としてのブランド力が高く、資産価値を重視した土地選びにも人気がある芦屋市、2位は阪神・JR・阪急の各沿線があり、エリアの選択肢が豊富で住みたい街ランキングも上位の西宮市という結果になりました。2市の平均土地価格の差は138,753円（坪単価458,686円）です。
そして全国の平均では、1位は日本の首都である東京、2位は関西の中心地として観光地としても人気の大阪という結果になりました。2県の平均土地価格の差は1,072,743円（坪単価3,546,260円）で、東京都の土地価格は他の県よりも高くなっています。
【全国の平均土地価格上位5県】
- 1位：東京都 1,484,765円 4,908,316円
- 2位：大阪府 412,022円 1,362,056円
- 3位：京都府 362,311円 1,197,723円
- 4位：神奈川県 322,476円 1,066,036円
- 5位：福岡県 263,636円 871,527円
- 7位：兵庫県 192,478円 636,291円
兵庫県と全国の土地価格平均が分かったところで、続いては姫路市の土地価格を確認していきます。
明石市の土地価格
土地価格相場が分かる土地代データの結果によると、明石市の平均土地価格は１㎡あたり約145,188円（坪単価479,961円）になります。
この金額は、前年度より5.38％増加しています。
【明石市の駅】土地地価ランキング
続いては、明石市内にあるJR・山陽電鉄の駅ごとに土地平均価格ランキングを見ていきましょう。順位は下記の通りになります。
- 1位 明石駅 209,950円/㎡ 坪単価694,049円
- 2位 人丸前駅 189,000円/㎡ 坪単価624,793円
- 3位 朝霧駅 155,700円/㎡ 坪単価514,710円
- 4位 藤江駅 140,000円/㎡ 坪単価462,809円
- 5位 大久保駅 138,216円/㎡ 坪単価456,914円
- 6位 大蔵谷駅 133,500円/㎡ 坪単価441,322円
- 7位 西新町駅 126,125円/㎡ 坪単価416,942円
- 8位 西明石駅 123,460円/㎡ 坪単価408,132円
- 9位 山陽魚住駅 98,100円/㎡ 坪単価324,297円
- 10位 中八木駅 94,900円/㎡ 坪単価313,719円
参照元：土地価格相場が分かる土地代データ｜公示地価・基準地価マップ
【明石市のエリア地価】土地価格ランキング
ここからは、明石市内のエリア土地価格を上位10町で見ていきます。
- 1位 本町 378,000円/㎡ 1,249,586円/坪
- 2位 小久保 323,000円/㎡ 1,067,768円/坪
- 3位 大明石町 305,000円/㎡ 1,008,264円/坪
- 4位 朝霧南町 300,000円/㎡ 991,735円/坪
- 5位 樽屋町 296,000円/㎡ 978,512円/坪
- 6位 相生町 246,000円/㎡ 813,223円/坪
- 7位 太寺 211,000円/㎡ 697,520円/坪
- 8位 朝霧町 148,000円/㎡ 489,256円/坪
- 10位 魚住町錦が丘 131,500円/㎡ 434,710円/坪
参照元：土地価格相場が分かる土地代データ｜公示地価・基準地価マップ
神戸方面への交通利便性が高く、駅近・生活利便性を重視する人に人気の明石市。子育て世帯が多く、土地面積自体にも限りがあるため、人気のエリアではは土地価格が高めになっています。
加古川市の土地価格
土地価格相場が分かる土地代データの結果によると、加古川市の平均土地価格は１㎡あたり約99,422円（坪単価328,670円）になります。
この金額は、前年度より1.90％増加しています。
【加古川市内の駅】土地価格ランキング
続いては、加古川市内にあるJR線の駅ごとに土地平均価格ランキングを見ていきましょう。順位は下記の通りになります。
- 1位 加古川駅 147,733円/㎡ 坪単価488,374円
- 2位 東加古川駅 111,677円/㎡ 坪単価369,182円
- 3位 別府駅 106,766円/㎡ 坪単価352,947円
- 4位 宝殿駅 79,266円/㎡ 坪単価262,038円
- 5位 日岡駅 76,000円/㎡ 坪単価251,239円
- 6位 土山駅 75,700円/㎡ 坪単価250,247円
- 7位 尾上の松駅 67,300円/㎡ 坪単価222,479円
- 8位 浜の宮駅 63,650円/㎡ 坪単価210,413円
- 9位 神野駅 47,350円/㎡ 坪単価156,528円
- 10位 厄神駅 16,500円/㎡ 坪単価54,545円
参照元：土地価格相場が分かる土地代データ｜公示地価・基準地価マップ
【加古川市のエリア地価】土地価格ランキング
ここからは、加古川市内のエリア土地価格を上位10町で見ていきます。
- 1位 加古川町 153,400円/㎡ 507,107円/坪
- 2位 平岡町 117,887円/㎡ 389,710円/坪
- 3位 別府町 106,766円/㎡ 352,947円/坪
- 4位 野口町 92,775円/㎡ 306,694円/坪
- 5位 東神吉町 71,700円/㎡ 237,024円/坪
- 6位 尾上町 68,333円/㎡ 225,895円/坪
- 7位 米田町 66,000円/㎡ 218,181円/坪
- 8位 西神吉町 51,000円/㎡ 168,595円/坪
- 10位 志方町 20,750円/㎡ 68,595円/坪
参照元：土地価格相場が分かる土地代データ｜公示地価・基準地価マップ
加古川市は姫路・神戸方面へのアクセスと住環境のバランスが魅力。土地価格も比較的抑えやすく、子育て世帯の戸建て用地として選びやすいエリアです。
姫路市の土地価格ランキング
土地価格相場が分かる土地代データの結果によると、姫路市の平均土地価格は１㎡あたり約98,729円（坪単価326,377円）です。
この金額は0.77％前年度より上昇しています。
【姫路市内の駅】土地価格ランキング
続いては、姫路市内にあるJR線の駅ごとに土地平均価格ランキングを見ていきましょう。順位は下記の通りになります。
- 1位 姫路駅 178,878円/㎡ 591,335円/坪
- 2位 手柄駅 153,000円/㎡ 505,785円/坪
- 3位 東姫路駅 109,500円/㎡ 361,983円/坪
- 4位 亀山駅 97,150円/㎡ 321,157円/坪
- 5位 京口駅 94,820円/㎡ 313,454円/坪
- 6位 はりま勝原駅 87,533円/㎡ 289,366円/坪
- 7位 飾磨駅 82,083円/㎡ 271,349円/坪
- 8位 播磨高岡駅 80,260円/㎡ 265,322円/坪
- 9位 英賀保駅 79,000円/㎡ 261,157円/坪
- 10位 ひめじ別所駅 74,000円/㎡ 244,628円/坪
参照元：土地価格相場が分かる土地代データ｜公示地価・基準地価マップ
【姫路市のエリア地価】土地価格ランキング
ここからは、姫路市内のエリア土地価格を上位10町で見ていきます。
- 1位 駅前町 1,660,000円/㎡ 5,487,603円/坪
- 2位 東延末 544,000円/㎡ 1,798,347円/坪
- 3位 飾磨区 76,655円/㎡ 253,406円/坪
- 4位 広畑区 76,077円/㎡ 251,406円/坪
- 5位 大津区 76,000円/㎡ 251,239円/坪
- 6位 勝原区 75,250円/㎡ 248,760円/坪
- 7位 白浜町 70,050円/㎡ 231,570円/坪
- 8位 網干区 59,455円/㎡ 196,547円/坪
- 9位 御国野町 57,200円/㎡ 189,090円/坪
- 10位 四郷町 35,500円/㎡ 117,355円/坪
参照元：土地価格相場が分かる土地代データ｜公示地価・基準地価マップ
土地価格と広さのバランスが取りやすく、戸建て用地の選択肢が豊富な姫路市。分譲開発も多く、郊外なら比較的ゆとりある土地も探しやすくなっています。
まとめ
- 兵庫県の土地価格は1㎡あたり平均192,478円（坪単価636,291円）
- 全国の土地価格は1㎡あたり平均275,222円（坪単価909,826円）
- 明石市の土地価格は1㎡あたり平均145,188円（坪単価479,961円）で、前年度より5.38％増加している。
- 明石市は、明石駅・人丸前駅・朝霧駅の順に土地価格が高い
- 加古川市の土地価格は1㎡あたり平均99,422円（坪単価328,670円）で、前年度より1.90％増加している。
- 加古川市は、加古川駅・東加古川駅・別府駅の順に土地価格が高い
- 姫路市の土地価格は1㎡あたり平均98,729円（坪単価326,377円）で、前年度より0.77％増加している。
- 姫路市は、姫路駅・手柄・東姫路の順に土地価格が高い
参照元：土地価格相場が分かる土地代データ｜公示地価・基準地価マップ（https://tochidai.info/）
参考画像：https://www.photo-ac.com/
